企业前瞻与价值

我们着重为资产持有者和公司本身创造长远的价值,在公开透明化的前提下,讲求前瞻性的招商规划和精益求精的营运服务。

资产的负担风险首先在于资产在不可抗拒的因素影响下不复存在,其次是资产不够能产生相应的收益率,再者资产的收益失控,给资产拥有人带来了伤害性的资产收益后遗症。

当一个资产从投资建设或者购入继承,到维护保有,到产生收益,或者是闲置,一旦开始闲置以后,资产便成为负担了。
成为负担的资产,一般有以下特征之一。

  1. 无管理,资产闲置,承受持有成本。
  2. 管理半径不足,资产闲置,承受持有成本。
  3. 管理时间不足,资产闲置,承受持有成本。
  4. 管理能力不足,资产半闲置,承受持有成本。
  5. 管理中有腐败和无能,资产半闲置,有持有成本。
  6. 管理中存在资产所属复杂,管理体制先天不足(此类一般出现于国企,或者大型股份制企业,诸如很多的大型国企,其资产收益率有的甚至不足1%)。

资产拥有人自己经营的成本,并不见得真的比管理公司低多少,而放在整个系统化的工作中,管理公司可以为可以避免很多问题,却带来了先进的管理,和可以带来租金提升的定向招租并提升租金的空间,而在租金提升达到15%后,业主的管理公司几乎是全部在从自己提升的租金中获取收入,而这种收入方式也决定了,管理公司和业主的核心利益几乎是一致的,没有任何冲突的。

我们在资产管理中注入革新的环保与节能元素,为城市规划和打造可持续发展的环境订下新思路。我们管理运营的资产一直备受租户和顾客赞赏,管理服务于业内受到一致好评。我们旨在管理楼宇、街铺过程中实现可持续发展,并于发展策略和日常营运中兼顾业务对社会的影响,为我们的资产、社区及环境均带来可持续发展。

当资产拥有人有了第三方的管理和从中建议,资产的健康程度一般都有提高。而且没有传统的隐形成本,我们认为的隐形成本包括:无能管理,缺失管理,腐败,乱定向,不定向,徇私,资产传承风险等。

海外资产管理,随着中国国力的强盛,我们走出去的在海外留下资产也将是一种趋势,我们在英国,澳洲,新西兰3国展开试点,包括伦敦,曼城,奥克兰,悉尼,墨尔本的固定资产管理,物业租赁。我们在当地和正规中介机构,楼宇管理公司合作。使业主的海外资产避免出现空置,浪费的情况。使客户的海外资产有人管理,有生产力。并能让客户的资产在本公司享有一站式管理的服务。

异地资产、异国资产、公共资产、长期低效率资产、低生产力资产、不省心资产、政府资产、腐败管理的资产、无能管理的资产。

配图3